Bytová výstavba se mění. Význam kvalitní konstrukce zůstává.

Bytová výstavba v posledních pěti letech

V roce 2025 bylo dokončeno 12 800 rodinných domů a 410 bytových domů. Téměř dvojnásobně se oproti předchozímu roku zvýšil počet dokončených úprav stávajících rodinných a bytových domů. Počet vydaných stavebních povolení však v České republice od roku 2021 postupně klesá. Podle dat ČSÚ se roční počet všech vydaných povolení pro novou výstavbu bytových budov snížil z 18 745 v roce 2021 na 10 607 v roce 2025. Stejně tak se snížil počet vydaných povolení pro změny dokončených staveb.  Pokles počtu vydaných povolení však nelze automaticky ztotožňovat se stejně výrazným poklesem celkového objemu bytové výstavby. V současné době totiž na jedno povolení připadá stále více bytů, což ukazuje na přesun od individuální výstavby rodinných domů k větším developerským projektům. Podle analýzy Ministerstva pro místní rozvoj odpovídá tento vývoj časově dopadu inflace a růstu úrokových sazeb. Individuální výstavba rodinných domů je výrazně závislá na dostupnosti hypotečního financování, a proto ji růst úrokových sazeb zasáhl citelněji. Celkově tedy nejde jen o pokles výstavby, ale také o změnu její struktury a dopad nové stavební legislativy.

Graf 1: Počet stavebních povolení pro bytové budovy v letech 2020-2025

Dřevo v současných konstrukcích

Klesající počty dokončených a plánovaných rodinných domů však neznamenají, že by dřevo z moderního bydlení mizelo. Spíše naopak. V roce 2025 mělo přes 15 % dokončených rodinných domů dřevěnou svislou nosnou konstrukci. Přibližně každý 6. až 7. rodinný dům byl ze dřeva. Bytových domů ze dřeva bylo postaveno 10 z celkových 410. Význam dřeva ve stavebnictví by měl v dalších letech růst. Jedním z cílů Surovinové politiky pro dřevo, kterou vláda schválila v roce 2024, je zvýšit do roku 2035 podíl dřevostaveb na trhu na 25 %.

Pokud bychom se ale zaměřili na střešní konstrukce, zjistíme, že s dřevěným krovem se u rodinných i bytových domů setkáváme běžně. Zděný dům s dřevěným krovem není dřevostavbou ve statistickém ani technickém smyslu. Přesto lze s určitou nadsázkou říci, že každé obytné podkroví s dřevěným krovem je tak trochu dřevostavbou. Dřevo totiž často tvoří podstatnou část prostoru, ve kterém lidé každodenně žijí. Dřevěný krov nese střešní krytinu i zatížení způsobené sněhem a větrem. Zároveň dává střeše její tvar a vytváří prostor pod ní. Pokud zůstávají některé jeho části pohledové, může navíc výrazně ovlivnit vzhled a atmosféru celého interiéru. Dřevo se také uplatňuje u rekonstrukcí, budování přístaveb, nástaveb nebo obytného podkroví.

Moderní dřevěné krovy: impregnace sama o sobě kvalitu nezaručí

Aby byl krov dlouhodobě funkční, je důležité použít kvalitní, rozměrově přesné a vhodně vysušené konstrukční dřevo. V moderních krovech se vedle tradičního řeziva běžně používají konstrukční hranoly KVH nebo prvky z lepeného lamelového dřeva BSH. Tyto materiály jsou technicky vysušené a rozměrově přesné. Mohou být díky zubovitému délkovému spoji a lepení vyráběny i ve velkých délkách a je možné je pomocí CNC technologií opracovat na přesné rozměry a opatřit je tesařskými spoji, zářezy, vrtáním i značením jednotlivých prvků již ve výrobě. Díky vysoké přesnosti opracování do sebe jednotlivé díly na stavbě přesně zapadají, což významně urychluje montáž a minimalizuje riziko chyb. Samotná montáž krovu vyžaduje méně dodatečných úprav přímo na staveništi, což přispívá ke zkrácení doby realizace a snížení nákladů na práci.

Na přesně vyrobený krov ze sušeného konstrukčního dřeva by proto měly přirozeně navazovat také kvalitní sušené latě. Ty jsou oproti čerstvému řezivu lehčí, rozměrově přesnější a po zabudování lépe drží svůj tvar. Snazší je také jejich přeprava, manipulace a montáž, protože na stavbu přicházejí s vlhkostí vhodnou k zabudování.

Pokud jsou KVH, BSH i sušené latě použity ve správně navržené konstrukci a chráněny před zatékáním a dlouhodobým působením vlhkosti, není důvod automaticky sahat po chemické impregnaci. Moderní přístup dává přednost kvalitnímu vysušení a konstrukční ochraně dřeva, tedy správnému návrhu, pečlivému provedení a dostatečnému odvětrání celé střešní skladby. Používat chemické prostředky preventivně tam, kde nejsou skutečně potřeba, je dnes spíše zbytečným krokem než známkou kvalitního stavění.

Článek čerpá údaje z Českého statistického úřadu ze sekce "Bytová a nebytová výstavba a stavební povolení" a dokumentu "Stav stavební výstavby a její evidence" Ministerstva pro místní rozvoj.